2023年深圳房地产市场投资分析及远景预测--Z6尊龙凯时

一、行业概况

2022年深圳地域出产总值32387.68亿元
，比上年增长3.3%
。其中
，第二产业增长值12405.88亿元
，增长4.8%
，比沉为38.3%
；第三产业增长值19956.16亿元
，增长2.4%
，比沉为61.6%
。

只管如此
，深圳房地产业方面罕见值出现了降落
。2022年
，房地产业增长值为2593.4亿元
，比上年降落4.4%
；商品房销售面积694.15万平方米
，削减15.5%
；住宅销售面积505.02平方米
，削减21.5%
。值得关注的是
，房地产开发投资阐发优良
，比上年增长13.3%
。

2022年深圳楼市总成交76994套(各类新房+各类二手房
，住宅+非住宅)、同比2021年降落34.9%
。

全市整年成交住宅总计：56508套
，其中新房住宅：34441套
，二手住宅：22067套
；月均：新房住宅：约2870
，二手住宅：约1839套
，其中新房住宅最高为1月
，最低为2月
，二手住宅成交最高为12月
，最低为2月
。

二、政策一览

2022年深圳楼市政策一览：

1月
，LPR调整
，5年期以上LPR为4.6%
，降低5个BP
，一年期降低10个BP
，为3.7%
。

5月
，深圳首套利率低至4.75%
。

6月
，深圳商务公寓认定居民居住即可转民用电价
。

7月
，深圳公积金贷款划定征求定见
，父母子女等可共同申请
，最高14倍
。

8月
，LPR迎来3连降
，1年期为3.65%
，5年期以上LPR为4.3%
。这也是中国国内利率市场可贵的低点
。

9月
，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”在坪山顺利实现
。

10月
，深圳住建局颁布《2022年房屋租赁参考价值》
。

11月
，央杏注银保监会及证监会等部门
，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资
。

同月
，央行和银保监会结合颁布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场安稳重康发展工作的通知》
，蕴含16项具体行动
，从供需两端全面支持房地产市场安稳重康发展
，政策力度空前（简称：房地产金融16条）
。

12月
，“房地产是国民经济的支柱产业”再次被沉提
。

2023年3月24日
，深圳市住房公积金治理委员会印发《深圳市住房公积金贷款治理划定》
，进一步规范深圳市住房公积金贷款业务治理
，这次订正内容蕴含以下五个方面：一是精简住房公积金贷款的界说
，对共同申请人作出分辨
。二是为落实国度、省市文件心灵
，增设住房公积金贷款支持政策
。三是成立住房公积金贷款最高额度动态调整机造
。四是调整部门条文内容
，以越发适应实际必要
。五是凭据业务解决现实需要
，增长有关条款内容
。

2023年6月2日
，深圳市规划和天然资源局印发《深圳市2023年度城市更新和地皮整备打算》
。凭据打算
，2023年度全市通过城市更新和地皮整备实现直接供给用地规模235公顷（通过城市更新供给不少于165公顷）
，其中
，居住用地直接供给规模155公顷（通过城市更新供给不少于110公顷）
。