香港全面取缔楼市需要调控，住建部要求防市场大起大落--Z6尊龙凯时

房地产行业数据：上周（24/2/24-24/3/1）34个沉点城市新房计算成交284万平米，环比+62%；其中，一二线环比+82%、三四线环比-6%；2月累计一手房月成交同比57%，较1月-61pct；其中，一二线同比-58%、三四线同比-52%，别离较1月-57pct和-107pct。上周13个沉点城市二手房88万平米，环比+17%；2月截至上周累计成交同比-46%，较1月-107pct。库存方面，上周15城推盘85万平米，对应成交推盘比1.37倍，最近三个月（23年11月-24年2月）别离为0.96倍、1.14倍和1.07倍。截至上周末，15城可售面积9,900万平米，环比-0.3%；3个月移动均匀去化月数为22.3个月，环比+0.6个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们以为行业供给过度出清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。

重要政策新闻：宏观方面，住建部指出凭据人丁变动确定住房需要，凭据住房需要科学铺排地皮供给、疏导配置金融资源，推进房地产市场供需平衡、结构合理，预防市场大起大落；住建部与金融监管总局召开城市房地产融资协调机造视频调度会。因城施策方面，香港当拘钠划大幅削减楼市调控措施，其中蕴含取缔买家印花税和新住宅印花税；荆州出台16条房产新政，激励银行为“白名单”企业提供开发贷款；广州首批“白名单”已有9个项目获得8.68亿融资。购房补助方面，沈阳允许对销售自有住房并采办一套新建商品住房的购房人，赐与100元/平方米补助，卖旧房买新房功夫不分先后；东莞市人社局已拟定《东莞市技术领武士才奖补申领暂行细则（征求定见）》，若夫妻双方均为技术领武士才，将依照其中补助尺度较高的一方来发放租房和购房补助。公积金方面，湖北省住房公积金异地委扣还贷实现全省通办，武汉市矫捷就业人员参与住房公积金造度试点全面启动；长春自3月1日起，告贷人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。

公司动态跟踪：24年1月华侨城A销售额18.3亿元（-5%）、销售面积11万方（-11%）；碧桂园已获悉EverCredit Limited于24年2月27日向香港出格行政区高档法院提出对公司的清盘呈请，涉及约16亿港元本金及应计利钱的未支付定期贷款；公司坚定否决并已征询司法定见，预计不会对沉组打算产生内容性影响。万科A拟以控股子公司深圳市万纬物流占有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，发展基础设施REITs申报刊行工作，初次发售拟召募资金约11.59亿元；招商蛇口颁布将来三年股东回报规划，2023-2025年度现金分红占昔时归母净利润比例均不低于40%。此表，首开股份聘用高士尧女士为公司董秘。

一周板块回首：板块阐发方面，SW房地产指数着落0.72%，沪深300指数上涨1.38%，相对收益为-2.09%，板块阐发弱于大市，在31个板块排名中排第27位。个股阐发方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股别离为：张江高科、万通发展、皇庭国际、亚通股份、西藏城投，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股别离为奥园美谷、数源科技、光大嘉宝、ST中珠、滨江集团。板块阐发方面，物业治理板块个股均匀上涨0.14%，沪深300指数上涨1.38%，相对收益为-1.23%，板块阐发弱于大市。当前主流AH房企23/24PE均值别离为4.9/4.5倍；物管23/24PE均值别离为11/9倍。